• Welkom
• Specialistaties
• Nieuws
• Referenties
• Contact

Advocatenkantoor Van Kempen helpt ondernemers en particulieren in onder andere het Arbeidsrecht, Huurrecht, Ondernemingsrecht, Contractenrecht 
en Incassorecht

Huur kantoor- en bedrijfsruimte eindigt, ondanks te late opzegging

Het Hof 's Hertogenbosch heeft onlangs beslist dat de redelijkheid en billijkheid onder omstandigheden met zich mee kunnen brengen dat een huurovereenkomst van kantoor/bedrijfsruimte eindigt, ondanks dat de huur te laat is opgezegd. Dit is het geval indien de genoemde omstandigheden maken dat het belang van verhuurder tot het hebben van voldoende tijd om een nieuwe huurder te vinden niet opweegt tegen het belang van huurder tot het eindigen van de huur. In de onderhavige zaak waren deze omstandigheden:

• er was sprake was van een minimale overschrijding van de opzegtermijn (tussen de 2 en 10 dagen);

• bepalend voor de huur was een samenwerkingsovereenkomst welke gesloten was tussen huurder en een derde, welke samenwerkingsovereenkomst door de derde was opgezegd;

• Verhuurder wist dat de samenwerkingsovereenkomst bepalend was voor de huur;

• verhuurder had er serieus rekening mee had gehouden dat de huurovereenkomst na het verstrijken van de huurperiode zou kunnen worden opgezegd;

• afwezigheid van andere omstandigheden die maken dat de te late opzegging moet leiden tot stilzwijgende voortzetting van de huurovereenkomst.

Eén zwaluw maakt natuurlijk nog geen zomer. In andere uitspraken is namelijk herhaaldelijk beslist dat te late opzegging leidde tot stilzwijgende verlenging van de huurovereenkomst. Uit het arrest van het Hof 's-Hertogenbosch volgt dat er sprake moet zijn van bijzondere omstandigheden wil een beroep van huurder op het eindigen van de huur op grond van de redelijkheid en billijkheid slagen.

klik hier voor de tekst van het arrest